Idealista avisa de que la recuperación inmobiliaria sólo llegará en 2015 para algunas provincias

El sector inmobiliario en su conjunto ha dejado atrás lo peor de la crisis inmobiliaria, si bien el del ‘ladrillo’ es un sector heterogéneo en el que mientras que los grandes mercados como Madrid o Barcelona ya se está produciendo una recuperación, en la mayoría de las provincias españolas la crisis continúa con un amplio ‘stock’ de viviendas aún sin vender.

 

El jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, así lo pone de manifiesto en un análisis recogido por Europa Press, en el que señala, en primer lugar, que el sector inmobiliario “salió de la UCI” en “algunas zonas de España” durante 2014, y que de cara a 2015, “si nada se tuerce, se podrá por fin ver la luz al final del túnel sin temer que sea otro tren que viene en dirección opuesta”.

 

En este punto, Encinar llama a no caer “en la tentación de un optimismo exagerado”. En primer lugar porque cualquier dato de 2014 comparado con el año anterior ha sido positivo, en tanto que 2013 fue un año de mínimos. Por ejemplo, las compraventas de vivienda crecieron un 15% el pasado año, mientras que la concesión de hipotecas lo hizo en un 30%. Sin embargo, los niveles actuales, tanto en uno como en otro indicador, sigue estando por debajo de los de 2012.

 

En segundo lugar, Encinar señala que “si pisamos tierra y desmenuzamos los datos, descubrimos que en 2015 no será la feria igual de divertida para todos, ya que la evolución será bien distinta en algunas provincias -donde los precios tocarán suelo y el sector irá recuperándose tímidamente- frente a otras en las que la crisis no sólo se prolongará este año, sino los siguientes, y en las que la alegría ni está ni se le espera”.

 

En el caso de las zonas en las que la actividad se va recuperando poco a poco, tanto en número de operaciones como de precios, el mercado mejora gracias al interés que genera entre pequeños inversores la rentabilidad que en ellas se puede obtener a través del alquiler (entre un 4% y un 7%). Es el caso de ciudades como Barcelona, Madrid y otras costeras ‘premium’ o de enclaves del País Vasco, en las que los precios han detenido su caída o experimentado pequeñas subidas.

 

“Por el contrario, una mayoría de las provincias españolas aún no ve la llegada del sol, sino más bien al contrario, un enorme ‘stock’ coincide con una demanda decreciente que adelanta nuevas caídas de precio en los próximos meses, sin conseguir despertar el interés de los inversores por bajas rentabilidades o por un mercado de alquiler residual”, explica Encinar.

 

En paralelo, agrega el jefe de Estudios del portal inmobiliario, “el mercado hipotecario vive su propia paradoja”. Así, las entidades financieras son conscientes de que necesitan volver a dar hipotecas, ya que se está reduciendo a una considerable velocidad el saldo vivo hipotecario y aún no han comenzado a sustituirlo por una políticas más agresiva en la concesión de crédito.

 

A la vista de esta situación, Encinar no descarta una rebaja de los diferenciales hasta dejarlos en torno al 1%. “La mala noticia es que, a pesar de que relajarán ligeramente los criterios de riesgo, miles de españoles seguirán sin reunir las condiciones necesarias para poder acceder a la financiación”, sentencia.

 

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